Objectifs de la formation

Cerner et maîtriser le fonctionnement de la garantie des risques locatifs. mettre en œuvre les procédures adaptées au recouvrement forcé et à la résiliation du bail. savoir intervenir au meilleur moment pour obtenir l'expulsion effective du locataire mauvais payeur.

Détails

La dématérialisation de la relation avec le gestionnaire prévenir efficacement les difficultés les justificatifs de solvabilité et les pièces exigibles. les clauses favorables au bailleur, la clause résolutoire en cas d'impayé de loyers. l'établissement des cautions : cautions d'une banque, d'une société ou d'un particulier. traiter les loyers impayés en matière de baux d'habitation le commandement visant la clause résolutoire, la procédure de référé, le recours contre l'état en cas d'absence du concours de la force publique. la saisie du compte en banque, la saisie et l'enlèvement des meubles, la saisie conservatoire et la saisie-exécution. gérer les loyers impayés en matière de baux commerciaux le commandement visant la clause résolutoire. les nantissements sur fonds de commerce. le sort du bail en cas de redressement ou de liquidation judiciaire. traiter les loyers impayés en matière de baux professionnels la mise en place des solutions pour le paiement effectif des sommes dues : échéancier avec reconnaissance de dette et déchéance du terme ; obtention de garanties spécifiques complémentaires ; saisies de coffres forts, de titres ou de créances. ateliers de réflexion : les nuisances sonores : que faire ? le départ à la cloche de bois : comment réagir ? de la négociation confidentielle parallèle expulsion du locataire : mettre en œuvre des procédures préalables les mises en demeure, la mise en place de garanties de substitution et/ou supplémentaires, hypothèques... l'assignation et le suivi de la procédure. la création de commissions départementales de coordination des actions de prévention des expulsions locatives. atelier de réflexion : la prise de nouvelles garanties en cas de retard de paiement est-elle possible ? poursuivre le dialogue avec le locataire défaillant, recourir à la conciliation comment obtenir une expulsion les délais de recours, le rôle du juge. la reprise des locaux, les précautions à prendre avant et après le départ du locataire. après coaching post-formation : 3 questions à l'expert 3 questions à poser par écrit à l'intervenant, dans un délai d'un mois après la formation questions portant strictement sur le contenu de la formation suivie éléments de réponse communiqués par oral, dans un délai d'une semaine après réception de votre question

Public et pré-requis :

Juristes, administrateurs de biens, avocats, notaires, experts-comptables. toute personne responsable de la gestion d'immeubles locatifs,